有长期拘留没有身份证可以在台湾贷款买房子吗

孫小惠 2016-10-27 8942

我是大陆新娘想知道如果长期拘留证,可以在台湾贷款买房子吗?
最新回復 (17)
  • liyu 2016-10-27
    引用 2
    還是等身份證有了在買吧,不然和一般大陸身份證買沒什麽區別,手續麻煩還有很多限制
  • kevinho 2016-10-28
    引用 3
    没身份证不能贷款,等你能办信用卡就可以贷款了
  • 林代書 2017-9-11
    引用 4



    大陆人士来台投资置产Q&A

    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口语,讲解一下大陆人士来台置产的必要知识,这个建议相当好,其实内地姊妹朋友客气了,林代书之前有些文章要负责,所以引用了一些较饶口的法律术语。

    这一次林代书换个方式,直接用问题式的方式,讲答案,导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产),其余法令依据,都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/,各位姊妹朋友可以加入,找寻更明确的依据,自由下载:

    一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
    答:
    1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
    2. 没有台湾身分证的人。

    二、 大陆人士可不可以买房子,登记自己名子?
    答:
    1. 可以。
    2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
    3. 就是登记自己的名子。

    三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
    答:
    1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法

    四、 大陆人士在台买了房子,有甚么优惠?法令依据为何?
    答:增加入台的便利性
    1. 不用保证人
    2. 随时入台离台
    3. 一年最长四个月
    4. 不限次数
    5. 可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。
    6. 三年后,可以自由买卖或处分给所有人(包含其他大陆人士)。
    7. 就算不想卖,也可以让子女继承。
    8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt,在线申请(含书面邮递送件)+检附权状复印件+第一类地籍誊本,基本上一定准。
    9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
    10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表


    五、 大陆人士跟有台湾身分证的人,一起投资台湾房地产,要注意什么?如何保障?
    答:
    1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
    2. 如果卖第2户不动产时,一定要求,移转一户给大陆人士,原因很简单,4-6个月申请核准时间,是参与投资的台湾人可以等待,而且平价移转,不会有房地合一税,至于土地增值税、契税及印花税等等,都是小钱。
    3. 一定要有书面契约书,而且要公证,契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等,一定要写清楚。
    4. 一定要找代书及公证人,不要省小钱,这些费用比起不动产几百几千万,真的很少很少。
    5. 不动产登记,除了所有权人登记外,大陆人士还可以预告登记,就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转,没有大陆人士的居民户口簿公证书原本,是无法移转出售。
    6. 分开保管土地权状及建物权状。
    7. 如果还担心,那就约定第三人信托管理登记,并且分开保管土地权状及建物权状,这绝对没有任何方法可以破解,因为权状会更动姓名,但新所有权人(受托人)只有管理权限,不能处分出售,而且权状不是委托人姓名,委托人更不可卖房子,而以后,要卖房子时,要由权状保管人交付权状,新所有权人(受托人)解除信托登记,将权状返回原所有权人,才可以卖出移转~~~够复杂吧,所以这种方式,更本无法破解。
    8. 大陆人士请代书调取地籍誊本,可以了解不动产实时最新动态,因为不动产有变化,地政机关会实时更动地籍誊本。

    六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产,要注意什么?如何保障?
    答:
    1. 基本上跟上面一样,唯一不一样的地方,就是夫妻不能相互移转。
    2. 所以书面契约+公证+预告登记,真的不能少。


    林ˋ代書
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  • gogyoka 2019-10-30
    引用 5
    最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。

    感谢林代书用白话讲解的法令依据,但其中有一点比较不明白,就是大陆人士来台置产,在台的时间,如果是处于依亲或长期居留阶段,文中有说到“5. 可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。”,看不明白什么是依亲3+3个月,不知是否有姐妹理解得比较清楚的,能否帮我说明这个是什么意思,谢谢。
  • gogyoka 2019-10-30
    引用 6
    Quote林代書 發表於 2017-9-11 11:19
    大陆人士来台投资置产Q&A

    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口 ...


    最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。

    感谢林代书用白话讲解的法令依据,但其中有一点比较不明白,就是大陆人士来台置产,在台的时间,如果是处于依亲或长期居留阶段,文中有说到“5. 可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。”,看不明白什么是依亲3+3个月,不知是否有姐妹理解得比较清楚的,能否帮我说明这个是什么意思,谢谢。
  • shan_jun 2019-10-30
    引用 7
    Quotegogyoka 發表於 2019-10-30 14:30
    最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。

    感谢林代书用 ...


    這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個月的資格,加上探親的3個月+3個月=10個月,就可以每年在台灣停留最多10個月了。
  • shan_jun 2019-10-30
    引用 8
    題主的“拘留”蠻搞笑的,應該是“居留”吧,這個可是錯不得的,太驚詫了。
  • gogyoka 2019-10-31
    引用 9
    Quoteshan_jun 發表於 2019-10-30 16:34
    這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個 ...

    你好,感谢你的回复,我明白你解释的哈,但我可以再问得明白一点吗?
    比如说我是长期居留阶段,一年365天几乎都在台湾,但未来在台湾买不动产时,我仍然不想放弃中国的户籍,如果我还是想以我自己的名字登记产权,那我同样只能在台停留时间每年只有10个月吗?就算有长期居留证在手,也是一样受限吗?
  • shan_jun 2019-10-31
    引用 10
    本帖最後由 shan_jun 於 2019-10-31 15:13 編輯

    Quotegogyoka 發表於 2019-10-31 11:27
    你好,感谢你的回复,我明白你解释的哈,但我可以再问得明白一点吗?
    比如说我是长期居留阶段,一年365天 ...

    您好,所謂停留期4个月是對普通大陸居民所言,已經獲得了依親居留、長期居留的陸配,當然这4个月的不動產居留期是没意義了,不見得您已經獲得了居留權,買房卻搞得没了居留權,這是不會的,對未入籍的陸配買房受的限制,與普通大陸居民一樣,不過我認為在批准程序上會有所寬鬆?也許。
  • gogyoka 2019-10-31
    引用 11
    Quoteshan_jun 發表於 2019-10-31 15:07
    您好,所謂停留期4个月是對普通大陸居民所言,已經獲得了依親居留、長期居留的陸配,當然这4个月的不動產 ...


    好的,了解,非常感謝你的回復哈!
  • shan_jun 2019-11-1
    引用 12
    Quotegogyoka 發表於 2019-10-31 21:11
    好的,了解,非常感謝你的回復哈!


    不會。
    祝您買到稱心如意的房子。
  • gogyoka 2019-11-1
    引用 13
    Quoteshan_jun 發表於 2019-11-1 08:49
    不會。
    祝您買到稱心如意的房子。


    謝謝,哈哈,我最近有訂了預售屋了,千挑萬遠終于選比較適合自己的房子了,雖然不是自己夢想的哈,但卻是比較適合實際,真的是想以自己的名字來登記產權為考量,目前不擔心貸款的問題,只是看了相關法令依據,感覺流程上好像比較繁瑣些,到時實在不好辦的話,就只能以先生名字來登記。等以后如果真的以自己名字來登記成功的話,我再分享給大家。
  • shan_jun 2019-11-1
    引用 14
    Quotegogyoka 發表於 2019-11-1 10:09
    謝謝,哈哈,我最近有訂了預售屋了,千挑萬遠終于選比較適合自己的房子了,雖然不是自己夢想的哈,但卻是 ...


    恭喜恭喜,找房子上591哈哈。
  • gogyoka 2019-11-3
    引用 15
    本帖最後由 gogyoka 於 2019-11-3 10:18 編輯

    Quoteshan_jun 發表於 2019-11-1 15:57
    恭喜恭喜,找房子上591哈哈。

    謝謝謝謝,讓我再延伸一下,簡單說下找房子上591的體會。
    起初我也是抱著找房子上591的態度,但是在591平臺上查找中古屋一段時間後,發現很多房屋信息可以說已經不是當下真實的了,算是過期房源,因為有很多仲介的信息,就算房源被賣了,信息也不下架,依然掛在上面,而且還時不時的更新在最前面,這讓我們找房子的人感覺很不公平,花了那么多時間在上面找,結果卻是早已被賣了。
    好,再來說在591上看新建案,說真的,等在591上面可以看到的新建案時,通常不是早鳥了,價位可能就錯過了最優惠的階段了。
    所以,找房子真的是要緣份,不要著急,緣份來了就是很快,緣份沒到就會總有某些事情在你前面檔著。
  • shan_jun 2019-11-3
    引用 16
    Quotegogyoka 發表於 2019-11-3 10:02
    謝謝謝謝,讓我再延伸一下,簡單說下找房子上591的體會。
    起初我也是抱著找房子上591的態度,但是在591平 ...


    很好的經驗,很有啟示,謝謝。
    我也只是聽說這個網站有名,哈。
  • marry_liu 2019-12-21
    引用 17
    我因為在大陸有房出租,每月有固定人民幣收入,想換成台幣消費。如有能幫忙的姐妹請加賴聯繫
    zhizhiliu
  • marry_liu 2019-12-21
    引用 18
    如圖,需要的姐妹聯繫我

  • gracejing 2019-12-23
    引用 19
    请问,还未入籍的陆配,有长期居留证.如果在台湾买房是不是只能全款买房?
  • gogyoka 2019-12-25
    引用 20
    Quotegracejing 發表於 2019-12-23 11:59
    请问,还未入籍的陆配,有长期居留证.如果在台湾买房是不是只能全款买房?


    这个需要去咨询你有往来的银行,是否愿意贷给你。
    按照三四五法则,一般陆籍身份最多只贷到五成。
    但如果持有长期居留证,在台湾有稳定的收入,又有长期往来的银行,也许会有机会贷到五成以上。
    这个话题可以请有经验的姐妹出来多多探讨。
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