大陆人士来台购置小套房增加入台便利

原文轉貼而已，不是幫facebook社團廣告，原文就是這樣子，所以直接轉過來

大陆人士取得台湾地区不动产后，可以增加入台的便利性，「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，
1. 不用保证人
2. 随时入台离台
3. 一年最长四个月
4. 不限次数
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。

近期林代书的客户有一些借着购买新台币100万左右，甚至更便宜的小套房取得来台资格，有些不乏是商务人士、非自由行城市的居民、想要长时间医美健检的人士……

林代书因为台湾卖方客户逐渐能接受大陆人置产规定，包含申请核准等待期4-6个月、屋况不符合政府规定愿意无条件解约，所以也提供低单价的小套房释出，价格远低于100万以下，相当实惠，林代书不做宣传，由买卖双方自行议价，有需求者，可以跟林代书联系。

但是大陆人士置产有特殊规定，如果没经过林代书事先审查，很容易惹生纠纷，以下提供一些基本信息给各位参考
1. 要有「土地权状+建物权状+独立门牌」，这个很重要。
2. 建物权状权利范围要1/1，不可以共有建物。
3. 建物主要用途，一定要【住宅用，包括住家用、集合住宅】。
4. 周遭1公里不能有重要国安或军事建筑物，尤其是国安单位、情报单位、调查局、国防部及各军司令部。
5. 因为规定只能自住，所以房屋确实要能住人，公务员会现场访查，便宜归便宜，但不能找废墟，因为没人相信你会住。
6. 房屋不能出租，申请期间也不可以，核准之后更不可以，而且每半年检查一次。

但是至于「如何向屋主说大陆人可以购买，而且要他们相信」，就是～拿着「委任书公证书及居名户口簿公证书」这二种文件。
1. 委任书公证书：涉台公证的一种，委任内容则依据台湾地政士法规定，由林代书提供委任书，经大陆朋友户口所在地公证处直接公证并代理在台一切申请核准、报税、过户、陈述、诉愿等业务。
2. 居民户口簿公证：涉台公证一种，由大陆朋友提供「居民户口簿、常住人口登记卡、居民身份证」，经大陆朋友户口所在地公证处直接公证藉以证明是大陆地区人民。

至于，大陆人置产可以来台四个月的法令及程序，可以参考以下信息:
一、 如何「入台四个月不受限」：
入台四个月不受限，就是依据四个法条，只要取得不动产，就享有申请入台，不用保证人，不用存款证明，不限次数，自由行，不用跟团等优惠，想到台湾哪里就到台湾哪里：
1. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法第 六 条 ：「大陆地区人民申请进入台湾地区，符合下列情形之一者，得免觅保证人：一、已取得台湾地区不动产所有权，并以该事由申请进入台湾地区」。
2. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法第二十九条：「 大陆地区人民符合下列情形之一者，得申请进入台湾地区探视或进行其他相关活动：七、已取得台湾地区不动产所有权。」
3. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法第二十一条：「大陆地区人民经许可进入台湾地区，其停留期间、核发许可证件类别、申请延期及不得延期条件，依附表一之规定」。
4. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表：「七、探视或进行其他相关活动」
1. 依大陆地区人民进入台湾地区许可办法第二十九条第一项第七款，依活动行程核定停留期间，最长不得逾四个月。
2. 依大陆地区人民进入台湾地区许可办法第二十九条第一项第七款，得申请延期，每年总停留期间不得逾四个月。
二、 至于怎么申请，就是到台湾内政部移民署网站「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。